האם צריך היתר בנייה לסגירת מרפסת?

זאת השאלה שכל לקוח שני שואל לפני שמתחילים פרויקט סגירת מרפסת – וזו שאלה חשובה. סגירת מרפסת ללא היתר במקרים שצריך היתר יכולה להוביל לקנסות, ולפעמים אפילו לדרישה להחזיר את המצב לקדמותו. הנה מה שחשוב להבין לפני שמתחילים.

בדירה רגילה – ברוב המקרים לא צריך

ברוב המקרים, סגירת מרפסת בדירה לא דורשת היתר בנייה – היא נחשבת לעבודת התאמה פנימית. זה תקף בדרך כלל למרפסות סגורות (עם מסגרת ועד התקרה הקיימת). חשוב לוודא עם הוועד או עם הנציגות שאין כללים מיוחדים בבניין הספציפי.

במרפסת שמש פתוחה – לפעמים כן

אם המרפסת היא מרפסת שמש פתוחה, סגירה שמשנה את הצורה החיצונית של הבניין יכולה לדרוש היתר. כל עירייה והוועדה המקומית שלה – יש כללים שונים בין עיר לעיר. אצלנו בעצים בע”מ אנחנו מכירים את הכללים באזור השרון רבתי ויודעים לכוון.

בבית פרטי – לרוב צריך

בבית פרטי, סגירת מרפסת היא לעיתים תוספת בנייה אמיתית – וזה דורש היתר. הוועדה המקומית בודקת את הבקשה לפי תוכניות הבניין, קווי הבנייה, ולפעמים גם אישור שכנים. התהליך יכול לקחת שבועות עד חודשים.

מה קורה אם בונים בלי היתר?

זה יכול להסתיים בכמה דרכים, ואף אחת מהן לא נעימה: קנסות מהעירייה, צו הריסה, בעיות במכירת הבית, וקושי בקבלת ביטוח על הנזק. בקיצור – לא שווה לקחת את הסיכון.

איך אנחנו עוזרים?

לפני שמציעים הצעת מחיר, אנחנו בודקים מולכם מה הסטטוס בעיר שלכם. אם נדרש היתר – אנחנו עוזרים בכל הניירת והקשר עם הוועדה. אם לא נדרש – אנחנו ניגשים לעבודה מיד. בכל מקרה, אתם לא נשארים לבד עם הבירוקרטיה.

טיפ חשוב

אם אתם בדירה משותפת, בדקו תמיד מה הוועד אומר לפני שמתחילים. גם אם החוק מאפשר סגירה ללא היתר, יש בניינים שיש להם תקנון פנימי שמגביל. עדיף לדעת מראש.

לכל שאלה בנושא היתרים והליכים בעיר שלכם – 073-7758-701. נשמח להבהיר.